担保赎楼和垫资赎楼

现在很多人买房都是按揭，房产证都抵押在银行，需要等到银行贷款还清后才能注销登记。但如果家里急需用钱，想卖掉房产，这时候就需要赎楼。也就是房产证从银行赎回后才能出售，所以这个流程是赎楼。那么赎楼贷款是什么呢？赎楼贷款需要哪些资料？让我们来看看。什么是赎楼 Loan 赎楼是出卖人提前赎回房产证出售抵押未结清的房屋的过程。

赎楼是一个大学问，有很多种方式，比如现金赎楼卖方赎楼和买方赎楼，/12344。买方现金赎楼为业主垫付赎楼的方式风险最大，可能会出现业主因债务问题导致捐款损失，或者业主卷入诉讼、财产被查封等问题。现在也有担保company赎楼。其实转移赎楼公司的风险是明智的，即买方通过担保公司。

担保赎楼一般需要一个月。一般情况下，大部分银行赎楼都要提前一个月书面申请，从交款之日起一周拿出房产证，但有的银行申请时间会短一些，有的拿到房产的时间会长一些，即使是同一家银行的不同支行。赎楼流程是怎样的？1.签署协议。卖方与担保公司签订协议，并提供赎楼信息；2.卖家借钱。卖方向买方贷款银行申请短期贷款资金；3.提成。

买方提供相关资料向银行申请按揭；5.付首付。首笔款项由银行监管后，银行会向担保 company出具承诺函；6.出具保函。担保公司审批通过后缴费，担保公司发函银行担保；7、 赎楼。银行贷款给担保公司，担保公司是业主赎楼；8.转移。换领房产证，到国土局办理过户手续；9.抵押贷款。签发证书后，买方获得证书作为抵押；10.抬起来。按揭交付后，银行放款冲抵卖方贷款，超出部分打入卖方账户。

赎楼过程可以分为以下几个步骤:1 .房地产买卖双方达成交易，签订销售协议。2.房产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷赎楼。买受人向银行申请二手房按揭贷款，提交银行要求的资料，办理资金监管手续。3.经初步审查，银行拟向买方发放二手按揭贷款的，应出具二手按揭贷款承诺函。4.房产买卖双方申请担保 Company赎楼Loan担保，签署担保 document，将所需资料提交至担保Company。

6.房地产融资的卖方或买方担保公司支付担保费用及手续费。7.经审批担保，融资公司与银行签订了担保合同。8.经银行审核同意提前还款，融资担保公司向银行偿还卖方原贷款余额，赎楼成功。9.融资担保公司经理办理赎楼、领证、注销抵押登记、转移登记。以上是赎楼的流程，需要买卖双方、银行、融资公司等主体的配合。

现在房价一直居高不下，很多人选择贷款买房，但是在房贷还没还清之前，想把房子转卖怎么办？这就涉及到赎楼 担保。下面是赎楼 担保:现金赎楼和/123的两种方式。赎楼 担保 1的两路。现金赎楼:担保公司自己取钱赎楼，简单方便快捷。2.行赎楼:由担保Company担保，借款人向银行申请赎楼的新贷款，前提是买受人的全部房款必须在新银行冻结。

2.卖方向银行申请提前还贷赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款；3.房屋买卖双方申请担保Company赎楼并签署担保协议；4.担保公司进行调查审批，决定是否受理业务；5.担保公司审批通过后，房屋买卖双方到公证处进行全权授权公证；6.担保公司与银行签订合同担保；7.担保公司与银行结清卖方剩余贷款金额；8.办理赎楼、领证、注销抵押、转移登记等手续。