担保法优先支付土地出让金

使用权土地可依法转让。(一)建设用地使用权转让的法律依据与支付 出让金相同，建设用地使用权合法转让也是我国土地有偿使用制度的重要组成部分，以出让的形式取得的土地的使用权可以抵押，土地质押和抵押的区别在法律上是主观的:1，土地办理抵押需要什么证件土地办理抵押的抵押许可证，土地办理抵押的前提和准备工作如下:1 。

1。小产权房的认定概念是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部土地颁发的使用权证和房屋所有权证，或者只有房屋所有权证，没有使用权证土地。这是一所拥有特殊所有权的房子。根据小产权房形成的规模和原因，可分为以下几种:(1)房地产开发商和农村集体经济组织组织的，经所在县批准，在宅基地或其他农村集体土地上建造的，出售给本集体成员以外的人，特别是非农业户口人员的房屋。通常购房者还能拿到镇或村委会制作的“农村产权证”，老百姓称之为“农村产权证”。

物权法解读:第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、交换、出资、赠与或者抵押，法律另有规定的除外。【解说】该条是关于建设用地使用权出让方式的。(一)建设用地使用权转让的法律依据与支付 出让金相同，建设用地使用权合法转让也是我国土地有偿使用制度的重要组成部分。

使用权土地可依法转让。“《城市房地产管理法》第三十六条规定:“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。“第四十七条规定:“依法取得的房屋所有权连同房屋占用面积内的使用权，可以抵押。”“以出让的形式取得的土地的使用权可以抵押。

自房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。具体程序如下: (一)申请房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:1 .抵押方的身份证明或法人资格证明；2.抵押登记申请书；3.抵押合同；4.国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权属证书。共有房屋的，还须提交房屋所有权证和其他共有人同意抵押的证明；5.能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；6.能够证明抵押房地产价值的资料；7.登记机关认为必要的其他文件。

权属清晰、证明材料齐全的，应当自受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证书上记载他项权利，抵押人应当接受。并向抵押权人颁发房屋所有权证。预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中予以记载。

法律主体性:1。土地办理抵押需要什么证件土地办理抵押的抵押许可证土地办理抵押的前提和准备工作如下:1 .土地使用权。2.以划拨、租赁、入股等方式取得的使用权土地必须与地上建筑物一并抵押。以出让的形式取得的土地的使用权可以抵押。3.土地使用权抵押应以地价评估。(1)以出让形式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地评估资质的中介机构进行评估。评估结果经抵押权人认可，土地管理部门确认后，出具确认文件，批准抵押；(2)以划拨、租赁或入股方式取得的国有土地使用权，可根据不同用途和性质进行差别抵押，抵押人委托具有土地评估资质的中介机构，由土地管理部确认评估结果，出具确认文件，批准抵押。

债务人不履行债务，担保人履行债务或承担担保认证的责任。虽然债权得到了满足，但当债权消灭时，保证人与债务人之间又产生了新的债权债务关系。而且担保人代债务人履行债务时，债务人的不履行已经从债务关系成立时的可能性变成了不可避免性，担保人债权的实现每天都在等待。因此，保证人对担保 certificate的承诺并未从根本上解决追债问题，原债权的实现是以保证人的债权难以实现，甚至不可能实现为代价的；债权难以实现的危机并没有完全消除，只是从原债权人转移到了新的债权人担保人。

这可谓是担保制度的本质弊端，也是物质保证人(第三出质人、抵押人)担保的通病。保证制度的这一本质性缺陷导致了审判实践中的诸多不良后果:一是在债权人与债务人之间的纠纷经过一审、二审乃至再审审理完毕后，保证人与债务人之间的债权债务关系仍然存在，仍然需要通过另一诉讼程序解决，这样一来，一个简单的债权债务纠纷案件，只有经过两次诉讼才能彻底终结。