购买已设置抵押担保的房产

在二手房交易中，有三种常见的方式抵押。抵押无论哪种方式，都需要在补充协议中明确约定卖方偿还房贷的具体时间。一、如何鉴别房子是否有抵押？看房产证(不动产权证书)的附言页是否有建委加盖的房产登记章，也可以持房产证和身份证原件去建委核实。房产证书的抵押物页/注册章的图解上有-0。2.房子有抵押。交易时需要注意什么？该房产为抵押，卖方偿还和解除抵押的具体时间需在补充协议中明确约定。

1。at 抵押设定的二手房可以买卖吗？不可以，根据《城市房地产管理办法》抵押，已经设定在抵押的房地产，经抵押的所有权人同意，可以转让或者出租。也就是说抵押 房产是可以转让的，而转让的前提是必须得到抵押车主的同意。一般来说，买受人购买的房屋已经抵押的，一旦出卖人不履行对该房屋担保的债务，债权人有权拍卖该房屋，拍卖所得价款优先受偿。

因为抵押，如果买受人在买房前没有意识到二手房上有抵押，那么他就无法按照承诺拿到房子，最后只能要求出卖人返还房款，赔偿损失。所以，如何判断抵押的二手房很重要。一般来说，有两种判断方式:1。问卖家。二手房是否配有抵押卖家应该最清楚。购房者可以通过要求卖方提供相应的房产登记资料和存款证明来判断二手房是否已经设定在抵押处。

开发商未通知银行或买方的，转让无效；银行可依法行使抵押的权利，通过拍卖房屋偿还贷款。延伸信息:根据房地产相关法律法规抵押，开发商应通知抵押的业主，并告知买受人该房屋已抵押。开发商未告知银行或买方的，转让无效。这是已经抵押的房屋转让限制。按照这些规定，开发商必须提前告知银行，并告知消费者房屋已抵押的事实，否则过户无效。

所以对于购房者来说，买已经抵押的房子风险比较大。在这种情况下，将开发商与购房者之间的房屋交易程序与开发商与银行之间的解除程序抵押连接起来就显得非常重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同之前，应该得到银行的明确承诺。即银行会密切配合，确保房款在收到相应金额抵押后发放。比较理想的方案是同时签订买卖合同和解除托管，尽量减少两个程序的时间差。

法律分析:已经给银行的房子如果要买卖，买受人要告知银行。如果银行同意买卖，可以提前还贷并注销抵押或者申请再抵押，实现房屋买卖。将已设定为抵押的房屋进行转让，是房产交易中非常典型的模式。通常情况下，原房主通过向银行申请贷款购买的方式购买房屋，并将房屋抵押作为还贷款担保交给银行。但是在抵押的存续期间，如果房东要转让房屋，交易方式和抵押的房屋不完全产权转让有很大区别。

除当事人另有约定外，从其约定。抵押如果房产过户，抵押权利不受影响，如抵押transfers抵押property，应及时通知抵押业主。抵押如果债权人能够证明抵押该财产转让可能造成损害抵押债权人可以请求抵押债权人提前清偿债务或者提存转让所得价款，转让价款超过债权数额的部分归抵押所有人所有，不足部分由债务人清偿。