转按揭 担保公司

...想找中介公司和担保 公司"从资本转资本按揭"...？二手房买卖如何转让按揭二手房转让按揭是指将仍在按揭的房产再次出售，该房产的买受人仍需以银行贷款的方式偿还其中一笔未付清的房款按揭。只要贷款银行同意，客户可以通过买卖的方式将按揭中的房产“转让按揭”。

大多数情况下，房贷还没有还清，银行贷款需要在你打算卖房的时候还清。具体原因如下:1。根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明转让抵押财产可能损害抵押权的，可以请求抵押人以转让所得提前清偿债务。如果卖方有还贷能力，卖方应先还清贷款，取消抵押贷款，再过户。

1和agency 公司: ①独立委托:卖方1%，买方1.5%；②携手:合同金额/手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20 ~ 40万元/0.5%，最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。2.过户费用:项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户房产交易手续费/(成交价或指导价评估价)×面积×0.9%3。房产交易费:备注:交易的房屋没有产权证的，需缴纳土地收益费4。评估费:评估价格×2%5。保险费:贷款金额×贷款期限×保险费率7。抵押登记费:55元开发信息:转按揭具体操作流程:1。买卖双方签订买卖合同，提前确认买方是否有还贷能力。

按揭房间可以转让给别人。【法律解析】按揭房屋可以过户给他人，但要将房屋过户到按揭需要先将按揭归还，然后在房产中心办理注销抵押，房屋解套再次过户时需要变更购房时签订的合同、房屋产权证和银行的抵押合同之间的关系。卖方个人还清银行贷款，注销抵押，再办理产权过户手续。双方先就产权变更达成协议，然后在公证处公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。

买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更书面协议。这种方法需要银行的同意。如果银行能同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已经抵押的情况下，办理变更登记。如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法1进行过户。先从银行赎楼，也就是先把欠银行的钱还清。如果业主没有足够的资金，请担保-2/为业主赎回房屋，然后过户。

-0/中的房子在实际操作中是可以买卖的，但是要做好相应的前期工作。具体操作方向和步骤要根据物业的具体情况和业主的具体要求。但建议二手房产在交易前先还清贷款。这样既能促进房产交易，也能让购房者更加安心。如何在按揭 1卖掉房子？如果房子在按揭 1的过程中，想卖掉，有两种情况。一种是如果你有钱，可以先还清贷款，可以选择提前还款。还清剩余本金后，开具结清证明，然后就可以去房管局和买家办理注销手续了。

如果买家也贷款，也需要银行认可，然后可以转账到按揭。3.如果银行不允许办理过户按揭，作为卖方可以找正规的担保 公司，原房屋抵押关系解除后，可以进行正常交易，但需要收取一定的费用。4.也可以找正规中介公司以买家预付款的形式还清贷款。还需要去公证处公证，还需要一定的手续。

法律分析:按揭房子可以转让。只要贷款银行同意，客户可以通过买卖的方式将按揭中的房产“转让按揭”。“Zhuan 按揭”是指个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款是指已在银行申请个人住房贷款的借款人要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人并申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。

双方先就产权变更达成协议，然后在公证处公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。买卖双方正在根据公证协议办理产权变更登记，完成过户。2.买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更书面协议。这种方法需要银行的同意。3.如果银行能同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已经抵押的情况下，办理变更登记。

二手房转让按揭是指将仍在按揭的房产再次出售，该房产的买受人仍需以银行贷款的方式偿还-0的未付清房款。签名过程如下。1.买卖双方签订房屋买卖合同；2.买卖双方及律师事务所签订《转让按揭交易安全担保合同》；3.买方首付房款30%(按照成交价和评估价较低的原则，一年内免评估，以原购房款为准)；

5.买受人根据前述文件及个人信用文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提交贷款申请，律师初审，银行审核)；6.出卖人实际将房屋交付给买受人；7.银行审核后放款，并转账至卖方银行；8.卖方收到款项后，与原贷款银行解除借款合同和抵押登记，与买方、律师办理过户，抵押给买方贷款银行；9.买方贷款银行将首付的30%支付给卖方。

预付款:5分钱利润契税1%个税1%印花税1‰营业税5.5%交易费6元/㎡制作费190元按揭手续费代理费。目前预付款是一个盲点，可以通过中介或者担保 公司进行操作，收费标准也大相径庭，一般收费取向在1%-3%之间。就像你说的50万贷款需要垫付，收费可能在之间！超出部分是比较贵的预付款，建议不要考虑，但是，垫付是有风险的，要找信得过的，老实的人公司操作！。