买二手房全权委托担保公司

购买二手房需要准备材料。这些材料包括:登记申请书原件、申请人身份证明原件、房屋所有权证原件及复印件、网上签订的本地存量房买卖合同原件、买卖双方约定的专用账户结算资金托管证明原件、买卖双方自行过户交易资金自行划转声明原件。你需要准备好这些才知道购买的流程二手房，比如契税完税或减免税证明原件，房屋所有权证上的房屋登记表。

法律主观性:购买二手房的具体流程如下:1。选房看房子；2.产权调查；3.签合同，交定金；4.卖方和担保-4/到公证处办理公证，卖方-3担保-4/办理相关事务；5.资金监管和贷款申请；6.赎楼；7.财产转移；8.与担保 公司同一天，买受人到领证窗口签收并交款办理房产证；9.交出房子。《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，出卖人必须持房屋所有权证和身份证明，买受人必须持购房证明和身份证明到房屋所在地的房管机关办理手续。

严禁炒作城市私房。法律客观性:《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。

1。房产买卖双方达成交易，签订买卖协议；2.房产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请二手楼按揭贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，提交银行要求的资料，同时办理首付资金监管手续；3.经银行初审，拟向买方发放二手按揭贷款的，应出具二手按揭贷款承诺函；4.房产买卖双方向融资担保 公司，申请抵押贷款，签署文件担保，提交给融资担保。

6.房地产的卖方或买方担保-4/pays担保费用和手续费；7.经批准担保、融资担保 公司与银行签订担保合同；8.银行批准后，银行放款；9.融资担保-4/经办人员办理房屋止赎、领证、注销抵押登记、转移登记、过户手续；10.出具证明后，财务担保 公司协助银行办理抵押登记；11.抵押登记完成后，解除融资担保-4担保。

通常在办理银行按揭贷款时，有些银行要求贷款人必须有担保人或担保offer担保，如果是-2。但也有银行可以质押担保，即借款人可以用政府债券、银行存单等银行认可的有价证券作为抵押物；其他银行只要你提供收入证明等符合贷款条件的文件，就可以获得银行按揭贷款，这要看银行的规定，每个银行的流程和要求都不一样。