有担保的房子怎么交易,淘宝怎么担保交易

有房贷的房子如何用这些方法卖房产交易市场上很常见，那么有房贷的怎么卖房子？买房人贷款买房后想把抵押的房子转卖给银行怎么办？一般来说，抵押的房子是不能买卖的，但是在不动产交易中，某些条件是可以买卖抵押的房屋的。房子抵押如何过户1，该房屋已办理抵押登记，不办理注销抵押不能过户交易。

抵押房产能否买卖，其实可以通过三种方式解决。(1)双方签订房地产买卖合同后，双方共同向原房主的原贷款银行申请再抵押。这种方式的好处是不需要筹钱提前还贷，没有融资压力。而是将房东原有的还款义务转移给买方，抵押人在抵押登记变更后由房东变更为买方。缺点是再融资手续复杂，不是所有银行都有这项业务。如果买方需要在另一家银行申请贷款，就会出现同业转贷的问题，操作起来比较繁琐。

法律的主观性:1。抵押房产可以买卖吗？抵押房地产可以买卖。根据《城市房地产抵押管理办法》，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。也就是说，抵押财产是可以转让的，但转让的前提条件是取得抵押权人的同意。同时，购房人以按揭方式购买这类房产也存在法律风险。一旦抵押权人要实现抵押，购房人的风险就出现了。

抵押房屋如何买卖，个人抵押房产如何过户？买房人贷款买房后想把抵押的房子转卖给银行怎么办？一般来说，抵押的房子是不能买卖的，但是在不动产交易中，某些条件是可以买卖抵押的房屋的。转让抵押财产有四种方式。1.卖方可以先还清银行贷款，注销抵押，再办理产权过户手续。双方先就产权变更达成协议，然后在公证处公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。

2.买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更书面协议。这种方法需要银行的同意。如果银行能同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已经抵押的情况下，办理变更登记。此时买卖双方可以向银行借房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本、身份证等与房产相关的材料交易到房屋所在地的房产管理部门办理产权变更登记，顺利完成房产过户。

根据我国担保法律规定，房产被抵押，即未经抵押权人同意限制对房产的处分权交易，不能办理房产过户等相关手续。具体操作如下:1。业主到房贷所在银行办理提现还清房贷业务。2.业主应携带银行提供的他项权利证明、贷款偿还证明、有“房地产抵押”字样的房屋所有权证、个人身份证明等材料到当地房管局办理。3.业主应在房管局注销该房屋的抵押业务，并更换无“房地产抵押”字样的房产证。