共有房产的抵押担保,为别人房产抵押担保别人不还

母子共有房屋抵押双方需在抵押之前同意并签字。但是，如果房产是父母和未成年子女共同所有的，则抵押不能设定，因为一旦抵押被所有人处分，抵押就会损害未成年人的利益，侵害未成年人。给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失，擅自出卖未成年人的房产的，由其法定监护人承担民事责任。所以这种房产禁止抵押。

什么是共有房地产？共有房产抵押贷款需要什么条件？共有不动产是指两人以上对同一不动产的所有权共有夫妻共有不动产的，根据形成时的情况，可分为共有和分享。每个人都有自己的定义。另外两人各出资1/4，约定以出资份额作为房屋所有权份额的，每人享有不同份额。他们应该按照自己的份额享受权利，承担义务。占有房屋1/2份额的共有人有权获得租金收入的一半，另外两个共有人各获得1/4。在缴纳房屋维修费用或者缴纳房屋相关税费时，也应当按照这个比例分别承担。根据份额共有人可以分割或转让自己的份额，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共有是指共有人不能分配自己在共有不动产中的份额。共有人对。承担同等义务。除非双方另有约定，夫妻之间共有的房产一般为共有。共有的不动产转让必须经所有共有人同意。No 共有人可以擅自处置。否则，本处罚将被视为无效。对一些人来说，

共有房屋产权不能贷款抵押，因为房屋产权属于买方和政府共有，买方无权单方处分抵押。不过，如果你真的需要a 抵押房子贷款，也不是绝对不行。可以先按销售市场价购买政府份额，取得完全产权后再申请a 抵押贷款。当然，此时你的抵押房子已经不能算共有产权房了。共有产权房可以卖吗共有产权房可以卖，但是需要共有业主同意。

如果要卖，需要业主向原区住建委提交上市申请。不满5年的，不允许转让房屋份额。但如因特殊原因需要转让，可向原分配地区住建委提出申请，由该机构回购。共有五年内如何取得产权房全部产权，购房人原则上不得购买剩余产权。也就是说，购买后仅5年，买方就可以向卖方申请追加产权，一次性回购卖方手中的全部产权，获得完全产权。

法律分析:不可以.房屋所有权为共有，共有房屋不能一人进行共有，需要共有的同意或份额三分之二。法律依据:《中华人民共和国民法典》第301条处分共有不动产或者动产，对共有不动产或者动产进行重大修缮、改变性质或者用途，应当由三分之二以上的人或者全体共有。