未成年担保房贷,替别人担保房贷,别人还不上,怎么办

房产证能抵押吗未成年法律解析:未成年人民财产不能抵押，未成年房产能抵押吗未成年一般情况下房产不能抵押。17岁怎么能按揭买房父母担保 17岁属于未成年人又不能去按揭买房？见银行房贷规定:年满18周岁，信用信息良好，可提供以下证明:1，一手房按揭贷款是新开发的房子，需要把新买的房产抵押出去，自己给贷款人申请按揭贷款。

未满18周岁的房产不能抵押。房屋需要房屋所有人抵押，而未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，不具备抵押条件，所以未满18周岁的房产不能抵押。【法律依据】民法第十九条八周岁以上的人未成年为限制民事行为能力人的，由其法定代理人代理或者由其法定代理人认可、追认；但是，纯有益的或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为，可以独立实施。

17岁属于未成年人，不能在按揭买房；见银行房贷规定:年满18周岁，信用信息良好，可提供以下证明:1。一手房按揭贷款是新开发的房子，需要把新买的房产抵押出去，自己给贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司证明。

现实生活中，父母将房屋产权放在未成年子女名下。理由如下:为规避将来房产过户给子女时要重复缴纳的遗产税和相关税费，他们直接用子女的名字购买；为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女名下；不愿露富，隐匿财产，不动产登记在子女名下；当夫妻关系出现危机时，从保护子女权益的角度出发，将财产登记在子女名下；为子女上学、就业提供便利，买房后可能将户口迁入居住地。

因此，子女无论年龄大小、健康状况如何，都是具有民事权利的人，都可以依法成为房屋的所有人。给未成年孩子买房，需要父母代理。公民具有民事权利能力，并不意味着他具有民事行为能力。在我国，公民的民事行为能力按年龄分为三种，即18周岁以上的完全民事行为能力人、10周岁以上的限制民事行为能力人和10周岁以下的无民事行为能力人。

法律主体性:1。未成年自己名下的房子可以抵押吗？未成年个人名下的房屋不能抵押，抵押需要当事人具有完全民事行为能力。未成年该人不具有相应的民事行为能力，不能申请房地产抵押。二、住房抵押贷款的具体操作步骤住房抵押贷款的具体操作步骤如下:1 .借款人在贷款前填写《住宅房屋抵押申请书》，并提交银行出具的以下证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；借款人的营业执照、法人证书等信用证明文件担保；借款人合法有效的身份证明；房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押房地产的估价报告、估价报告和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

未成年房产一般不能抵押。因为抵押的主体需要是完全民事行为能力人，而未成年不具备抵押条件。抵押人与债权人书面约定不转移对抵押财产的占有，并将该财产视为债权。债务人不履行债务时，债权人有权依法折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。房地产抵押的条件如下:1。具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明；3.有良好的信息记录和还款意愿；4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；5.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场交易，无需办理其他抵押。

法律解析:未成年业主的房产不能抵押。即使未成年业主仅拥有部分产权，但该房屋的抵押是有限制的，属于法律、行政法规未禁止的其他财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第394条规定/123，456，789-1/债务的履行。债务人或者第三人以该财产抵押而未转移对该财产的占有的，债务人不履行到期债务或者债权人有权就该财产优先受偿。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品和产品；(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押，第四百条设定抵押，当事人应当以书面形式订立抵押合同。